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中国海外发(fa)展公(gong)布2020年(nian)度全年(nian)业绩 来源:万彩吧

合约销售、营业收入、扣估股东应占净利润逆势双位数增长

全年派息双位数增长,全年派息率30%以上

3月29日,中国海外发展公布2020年度全年业绩。中国海外发展董事局主席颜建国通过视频向媒体、投资者及分析师问好并讲话。中国海外发展董事局副主席兼执行副总裁、运营总监、总建筑师罗亮,行政总裁张智超,副总裁郭光辉等出席线上发布会。
2020FY 業績发布中國海外發展管理層合照COLI's management group photo

颜董指出,过去的一年,世界百年未有之大变局叠加疫情影响,全球经济不稳定、不确定的因素显著增加。在全体股东的支持下,董事会与管理层沉着应对,中国海外奋发有为,全体同事克服重重困难,在不确定的形势下实现了确定的增长。2020年,中国海外发展的销售合约额、营业收入、扣估核心净利润都实现了两位数以上增长。公司在一二线主流城市的销售额、投资额再创新高,全年新增土地储备金额位居行业前列。同时,公司财务保持稳健、资金充裕。

公(gong)司(si)2020年(nian)(nian)实(shi)现(xian)合约(yue)销售额人(ren)民(min)币(bi)(bi)3,607.2亿(yi)元(yuan),同(tong)(tong)比(bi)增长(zhang)(zhang)12.5%。实(shi)现(xian)营业收入(ru)人(ren)民(min)币(bi)(bi)1,857.9亿(yi)元(yuan),同(tong)(tong)比(bi)增长(zhang)(zhang)13.5%,股(gu)东(dong)应(ying)占净(jing)利(li)润(run)人(ren)民(min)币(bi)(bi)439.0亿(yi)元(yuan),扣除税后投资物业公(gong)允(yun)价值变(bian)动后之股(gu)东(dong)应(ying)占溢利(li)为人(ren)民(min)币(bi)(bi)380.3亿(yi)元(yuan),同(tong)(tong)比(bi)增长(zhang)(zhang)10.9%。每股(gu)基本(ben)盈利(li)人(ren)民(min)币(bi)(bi)4.01元(yuan),同(tong)(tong)比(bi)增长(zhang)(zhang)5.5%,净(jing)利(li)润(run)率(lv)达23.6%,保持行(xing)业一流水(shui)平。2020年(nian)(nian)底每股(gu)资产净(jing)值人(ren)民(min)币(bi)(bi)28.68元(yuan),股(gu)本(ben)回报率(lv)14.8%。计划(hua)派(pai)发(fa)每股(gu)末期股(gu)息(xi)73港仙(xian),连(lian)同(tong)(tong)中期派(pai)发(fa)之股(gu)息(xi),全年(nian)(nian)合共(gong)每股(gu)派(pai)息(xi)118港仙(xian),派(pai)息(xi)率(lv)30.23%,派(pai)息(xi)较(jiao)上一年(nian)(nian)度(du)增长(zhang)(zhang)15.7%。

财务稳健、现金充裕、融资成本保持行业最低区间。公司坚持稳健审慎的财务策略,负债率等相关指标远低于「三条红线」控制标准,属于「绿档」企业,负债水平保持行业最低区间。2020年末,资产负债率60.1%,净借贷比率为32.6%;加权平均融资成本为3.8%,融资成本处于行业最低区间;持有现金人民币1,104.7亿元。三大国际机构给予公司行业领先的信用评级,惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB+。在房地产行业金融监管持续收紧之下,公司财务资源优势更加突显。

坚持主流城市战略布局,确保高质量经营。公司系列公司2020年实现合约销售额人民币3,607.2亿元,同比增长12.5%。主流城市的销售份额持续提升,2020年一线城市北上广深和香港的合约销售额达人民币1,126亿元。公司系列公司共有6个项目进入全国单盘销售前15名,在18个城市的市场占有率位居当地前三名。

深耕一二线城市,推进「蓝海战略」。年内,公司于中国内地30个城市和香港合共新增64幅土地,权益面积1,328万平方米,权益购地金额人民币1,318亿元。其中,京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈权益购地金额达人民币785亿元,占比59.6%;一线城市权益购地金额达人民币435亿元,占比33.0%。适应房地产下半场优质土地日益稀缺,公司将推进土地投资的「蓝海战略」,多渠道获取大宗优质土地。年内,公司成功获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目,每个项目的开发建筑面积均超百万平方米。透过「蓝海战略」新增土地储备权益购地金额达人民币327亿元,占年度新增土地储备权益购地金额的24.8%。2020年底,公司系列公司土地储备合计9,190万平方米。

公司持有型商业资产实现高质量增长,如期实现收入目标。2020年,公司商业资产管理收入达人民币44.0亿元。截至2020年末,公司持有并管理49栋写字楼项目和16个购物中心项目。作为中国内地最大的单一业权写字楼发展运营商,世界500强企业租赁面积占比超25%。

围绕房地产开发主业,拓展上下游相关多元化业务。年内,公司打造多家以技术推动的投资型子公司,包括投资设立了领潮供应链管理公司,致力于打造行业领先的B2B建材交易综合服务平台;成立了海智创科技公司,联合多家高科技企业,专注投资于智慧空间、智能小区的产品;以及成立国建智慧能源科技公司,以新能源充电桩投资、建设、运营及相关技术研发为主业,打造产业生态技术研发与应用。

公司持续践行企业社会责任,坚持走绿色发展道路。截至2020年末,公司新增64个项目获得绿色建筑认证,认证建筑面积达1,095万平方米;获得美国WELL建筑标准铂金级预认证1项,以及首次获得中国建筑学会标准(团标)《健康建筑评价标识》认证,共16项。 公司年内推进绿色金融发展,境内成功发行两期CMBS,其中第一期是国内首单、发行规模最大的绿色CMBS,获得绿色认证和第五届中国不动产证券化合作发展峰会之“前沿奖”年度最佳CMBS奖。

2020年,助力(li)打赢疫情阻击(ji)战(zhan)与(yu)复工复产,公司旗(qi)下商(shang)业物业落实(shi)租金减免协(xie)议(yi)金额约人民(min)币1.25亿元,覆盖1,300家合(he)作商(shang)户。公司在甘肃省康乐(le)县(xian)、康县(xian)、卓尼县(xian)推进产业扶(fu)(fu)贫、教育扶(fu)(fu)贫、打造「海惠(hui)万家」农产品品牌等多项精准扶(fu)(fu)贫行动,助力(li)贫困县(xian)成(cheng)功脱(tuo)贫。

年(nian)内,公司获评「2020年(nian)度(du)价值地产企业公民」及(ji)「2020年(nian)度(du)杰(jie)出社会责任企业」,连续十一年(nian)入(ru)选「恒(heng)生(sheng)可持续发展企业指数(shu)」,并于七月份获纳入(ru)恒(heng)生(sheng)指数(shu)公司新推出的恒(heng)生(sheng)ESG50指数(shu),MSCI明晟ESG评级(ji)亦获BB级(ji)。

颜董(dong)指出,新(xin)的(de)一年,预计(ji)中国经济将(jiang)(jiang)持续强(qiang)劲反弹(dan)。在房(fang)(fang)住不炒的(de)政策背景下,无(wu)论是针对(dui)房(fang)(fang)地(di)(di)产企(qi)业的(de)“三(san)条红(hong)线”金(jin)融监(jian)管政策,还是针对(dui)商业银行(xing)房(fang)(fang)地(di)(di)产贷款的(de)“两道红(hong)线”,都将(jiang)(jiang)给房(fang)(fang)地(di)(di)产市场平(ping)稳健康(kang)发(fa)展带(dai)来机遇。同时,调控政策也将(jiang)(jiang)对(dui)房(fang)(fang)地(di)(di)产行(xing)业带(dai)来重大(da)的(de)挑(tiao)(tiao)战(zhan)。面(mian)(mian)(mian)对(dui)新(xin)机遇、新(xin)挑(tiao)(tiao)战(zhan),董(dong)事(shi)会(hui)相信(xin)(xin),中国海(hai)外拥有多方面(mian)(mian)(mian)的(de)核心竞争(zheng)优势。面(mian)(mian)(mian)向未来,我(wo)们将(jiang)(jiang)继续坚(jian)守稳中求进的(de)长(zhang)期主(zhu)义,致(zhi)力于确定的(de)增(zeng)长(zhang)。在全(quan)体股(gu)东(dong)的(de)支(zhi)持下,董(dong)事(shi)会(hui)管理层将(jiang)(jiang)勤勉工作,我(wo)们相信(xin)(xin),中国海(hai)外必能再创佳绩,持续为股(gu)东(dong)创造更(geng)大(da)的(de)价(jia)值(zhi)。

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